住宅成为短期租赁。租户每天都会改变居民。

时间:2019-03-25 11:01:16 来源:重庆资讯网 作者:匿名



居住在黄浦区海丽区的80岁妻子李阿波对隔壁的“邻居”完全不满。各种“邻居”进出。每天都有新面孔,这样奶奶总是挂着一颗心。每天,即使是一个小长凳也坐在门口,外面的动作通过门密切关注。

原来,隔壁的房间通过网络平台“爱的空气”,变成短期租赁“B&B”吸引客户,业务流动热。在同一个社区,平台上有三四个房子可供短期租用。居民的生活受到影响,但他们无能为力。

“邻居”像马一样变了

大埔路80弄海丽社区位于市中心,交通便利。独居的87岁的老人李阿波在这里住了很多年。然而,由于隔壁不断变化的“邻居”,今年夏天平静的生活被打破了。

李阿波住在12楼,一个梯子和四个家庭。这四个家庭的人数不多,但今年,特别是今年夏天,李阿坡发现入境和离开的人数增加了,走廊的安静也被打破了。

“每天,每天,人们进出。几乎三天,他们将改变一波客人。我们不知道我们的许多老居民。”李阿波告诉记者,这些陌生人住在隔壁,严重影响了他们的生活。 。一些居民乱扔垃圾,在走廊上堆放东西,阻碍了通道。更重要的是,它仍然整晚都在聚会,噪音太大,以至于根本无法入睡。

这些奇怪的“邻居”从哪里来?李阿波向邻里委员会的干部询问,隔壁的房子被挂在一个名为“情人”的网络短期租赁平台上,成了“寄宿家庭”。只要订单放在这个平台上,你就可以住在它里面。它可以在短短的一天和三天或五天的长时间内被接受。夏季只是游客的旺季。前来入住“B&B”的游客是无穷无尽的,这导致了隔壁“邻居”的变化。

通过门观察外面

“这些居民基本上停留了一两天。我不知道他们的起源是什么。我只是不敢或不想对付他们。”李说:“上个月,有两个小女孩拉着箱子。我在这里找到了,因为以前的房客尚未离开,他们无法停留,他们来敲门,问他们是否可以放行李我的房子先。我当时拒绝他们,我不认识他们,我不知道这个盒子。怎么回事,如果他们回去说他们在盒子里丢了什么怎么办?这两个女孩是什么说是可以写的,但李阿波从未同意:“我是一个孤独的老人,另一个是陌生人,遇到我说的不清楚。”李阿波说,如果是长期租约,因为它需要很长时间才能生存,它也会验证和了解租户信息,他们会更放心。就像隔壁的另一个是长期租房,住在一对小夫妇,平时看到奶奶也会打个招呼,聊天。然而,对于这个短期租金,客人的身份是混杂的,祖母对他们并不放心。

“我内心总是感到不安。每天早上在家里,我都会移动一个小板凳,坐在门口,打开门,密切注意外面的动作。”李说生活在对面的人不需要检查身份信息。即使没有钥匙打开门。 “他们都使用手机密码打开门。我经常听到语音提示'你输入了正确的密码,锁已打开',然后'掉落'地面,锁将打开。”社区不需要门禁卡,解锁密码,这样无论是谁,都可以方便地住在隔壁的房子里,最多可以在8人左右。 “很多陌生人可以轻易进入,谁将保护我们居民的安全?”

短期租赁“B&B”接近1000元

为什么普通的房子是热门的“B&B”?记者调查发现,私人住宅在网络平台上搭乘快车后变成短期“b&b”,价格经常上涨几次。

记者从社区内部人士处获悉,李阿坡曾在隔壁的房子前做过团体租赁。被有关部门禁止后,房东租房给外国人约12000元/月,然后是第二个房东。该房子还挂在“Airbnb”网站平台上,接受游客的短期租赁预订。事实上,“Airbnb”是Airbnb的中文网站,Airbnb是全球最大的酒店预订平台。

在平台上下订单的访客告诉记者,她预订房子的房间价格是230元/天,整个房子原来是一个三居室的房子。装修后,它可以作为四个单人房出租。收入可以达到近1000元。一个月后,总收入将近3万元,利润远远高于长期租金。

对于游客来说,与几百美元的酒店相比,选择留在这样的“B&B”无疑更经济,更自由,您可以与您保持联系。唯一需要忍受的是与几个陌生人共用一个房间。邻里委员会,财产只能来调解

事实上,李阿坡的经历并非社区的情况。在海利社区,“Airbnb”网站上仍有三到四个住宅。进入和离开的陌生人也会对邻居的正常生活产生影响。

如何监督这种情况?记者前往住宅物业部门接受采访。该物业的前台工作人员表示,他们不了解情况,无法作出回应。另一名物业管理人员表示,对于社区的团体租金,如果居民有投诉,物业可以通知相关部门禁止,但没有明确的网络短租管理方法,也没有有权禁止它。

居委会的干部也表示,这种短期租金非常棘手。例如,当居民向物业和居委会报告情况后,如果邻居反映噪音问题或乱抛垃圾影响环境卫生,他们只能以“扰乱人民”的名义说服和调解,以便租户可以减少噪音,注意健康状况。但效果很小,一群人会复发。

市房地产协会还表示,虽然短期租金现象给社区管理带来压力,但目前的物业管理规定并不涉及短期租金,这方面没有明确规定。

监督和证据收集的困难

那么,相关管理部门可以规范这个短期租金吗?

在这方面,海力社区大埔桥市场监督办公室的负责人表示,居民区的短期租金情况复杂而隐蔽。由于没有标志,没有明显的商标,监管部门不能直接进入居民家,收集材料很困难。如果现行规定适用于实施,将通过无执照操作进行调查,但在管辖区内没有人处理过。而且由于这些短期租金都是在线预订和支付,因此难以获得证据。

事实上,许多短期租赁经营者目前是两个房东。他们从大地主那里租房子。各种短期租赁网络平台为这些业务运营打开了大门,这些业务更加隐蔽,无疑受到监督。增加了难度。

[新闻扩展]

城市地区超过20,000套短期租赁

早在2012年,一些住房租赁平台就将短期租赁模式引入国内。当时,“综合出租房”的概念是由互联网创新经济体——创造的。随着爱情日租,土家族,猪,蚂蚁短期租金和Airbnb等大量在线短期租赁平台的出现,昙花一现的“原创”Airbnb,越来越多的商业住宅业主认为闲置房屋作为短期租赁。 。根据主要短期租赁平台统计,上海短期租赁数量已突破2万户。短期租赁平台负责人表示,2015年,国务院办公厅发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》建议积极开发绿色酒店,主题酒店,旅馆和招待所,短期出租公寓,长期出租公寓,有机餐饮,快餐团餐,特色餐饮,农家乐等,以满足广大群众消费需求的格局。这被视为短期租赁公寓和国家级长期租赁公寓合法性的“正确名称”。然而,《意见》虽然给出了总体方向,但仍然没有可以明确界定的国家政策和法规。短期租金的合法性实际上仍处于灰色地带。

那么,对于短期租金行为,没有相关部门来规范吗?在这方面,法人指出,从经营模式来看,短期租金实际上是一种商业行为,更接近宾(旅),根据酒店标准,普通住宅没有注册对于合法的工业和商业程序,他们也没有通过消防。经卫生部门检查,住宿旅客实名制登记要求尚未实施,消防,公安,卫生等方面存在严重隐患和漏洞,有关部门如工商,公安等可以监督他们。

对于市中心所谓的短期“B&B”,根据上海B&B的现有定义,我们可以参考2016年7月26日浦东新区的《浦东新区促进特色民宿业发展的意见(试行)》。浦东特色B&B指的是利用农村非法建房,结合当地人文自然景观和生态资源,进行整体设计,维修和改造,不仅保持了传统的乡村特色,体现了当地民居的特点,生态环境,还提供了高游客。休闲和度假体验的商务场所提供优质的住宿等特殊服务。《意见(试行)》关键在于特色酒店的开业必须以农村宅基地为基础,属于传统农家乐与酒店业之间的新型住宿和餐饮业,具有独特的文化体验。《意见》还有消防安全,安全,食品安全,卫生和环境保护的相关标准。因此,在中心城市的商品房社区开设的“B&B”不是宅基地,也不属于酒店类别。

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